延安东路地块说明
发布：2017年10月30日 所属分类：项目开发 访问统计：2480
该地块位于延安东路南侧、承德南路西侧、运北路北侧、徐家湖路东侧，总面积约为360亩，今年市政府计划上市200亩，该地块规划用途为居住，容积率2.0（具体见红线和规划设计要点），根据去年和今年土地上市情况，预计该地块出让价格不低于195万元/亩。目前该地块实际容积率为0.33，预计拆迁上市成本如下：
一、拆迁成本（13844万元）
1、住宅44022?*3000元/?=13206万元；
2、厂房和集体房屋11600?*550元/?=638万元
二、集体土地收购成本（5530万元）
1、110亩*23万/亩=2530万元；
2、农作物补偿200亩*15万元/亩=3000万元
三、其他经营费用300万元
四、预计总收入（39000万元）
200亩*195万元/亩=万39000万元
五、预计利润（19326万元）
39000-13844-5530-300=19326万元
